控制性詳細規劃_武漢科盟規劃設計咨詢有限公司

What is a characteristic town?

概念

concept

控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套，以及交通活動控制和環境保護規定爲主要内容，并針對不同地塊、不同建設項目和不同開發過程，應用指标量化、條文規定、圖則标定等方式對各控制要素進行定性、定量、定位和定界的控制和引導

政策解讀

POLICIES

根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作爲城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。
控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套，以及交通活動控制和環境保護規定爲主要内容，并針對不同地塊、不同建設項目和不同開發過程，應用指标量化、條文規定、圖則标定等方式對各控制要素進行定性、定量、定位和定界的控制和引導。

特征内涵

FEATURES

一、控制引導性和靈活操作性

1.控制引導性

對城市建設項目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導。

2.靈活操作性

(1)适應城市快速發展，簡化規劃管理

(2)控制指标留有“彈性”，某些指标可以在一定範圍内浮動

二、法律效應

1. .城市總體規劃法律效應的延伸和體現(xiàn)

2.總體規劃宏觀法律效應向微觀法律效應的拓展

三、圖則标定

1.控規法律效應圖解化的表現(xiàn)

2.用一系列控制線(xiàn)和控制點對用地和設施進行定位控制内容

實施要素

IMPLEMENTATION OF THE ELEMENTS

（一）土地使用性質及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容積率、建築高度、建築密度、綠地率等用地指标；

（三）基礎設施、公共服務設施、公共安全設施的用地規模、範圍及具體控制要求，地下管線(xiàn)控制要求；

（四）基礎設施用地的控制界線(xiàn)（黃線(xiàn)）、各類綠地範圍的控制線(xiàn)（綠線(xiàn)）、曆史文化街區和曆史建築的保護範圍界線(xiàn)（紫線(xiàn)）、地表水體保護和控制的地域界線(xiàn)（藍線(xiàn)）等“四線(xiàn)”及控制要求。

Characteristic industry field

控制性詳細規劃編制成果由文本、圖表、說明書(shū)以及各種必要的技術研究資料構成。文本和圖表的内容應當一緻，并作爲規劃管理的法定依據。

⑴ 控制性詳細規劃文件包括規劃文本、規劃圖則、分圖圖則，規劃說明及基礎資料彙編。規劃文本中應當包括規劃範圍内土地使用及建築管理規定；

⑵ 控制性詳細規劃圖紙(zhǐ)包括：規劃地區現(xiàn)狀圖、控制性詳細規劃圖紙(zhǐ)。圖紙(zhǐ)比例爲1/1000——1/2000.修建性詳細規劃根據《城市規劃編制辦法》第二十五條至第二十七條的規定，對于當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。

Common problems in planning