專業“産業規劃+招商規劃+運營規劃”一體化解決方案
已經爲全國1000多個規劃提供深度咨詢服務落實城鎮化的功能要求,構建“産城人文”一體化的城鎮特色小鎮以特色産業與泛旅遊産業的整合爲支持;大量就業人口及休閑化消費(fèi)的聚集爲動力機制;配套設施及服務的配置爲基礎依托;就業人口的居住建設與旅遊人口的度假居住建設爲居住配套;管理、金融、運營的創新爲相(xiàng)關保障。發揮區域引擎綜合效應,帶動周邊鄉村(cūn)城鎮化特色小鎮注重産業培育、注重經營持續、注重區域帶動等三個方面。結合具體環境特征,打造生态宜居環境特色小鎮遵循“不占耕地”的用地原則,“大力優化區域生态環境”的生态原則,“挖掘文化,打造美麗特色小鎮”的文化原則。
根據區位等資源要素進行綜合分析,找出自身特色,組織好,精準定位。對小鎮名稱、組織規劃、建設、運營、管理、融資模式、投資主體等内容進行明确定位和策劃。
2、堅持精選産業、項目落地的理念
傳統的城鎮規劃是(shì)留足城鎮的發展空間,不以産業爲重點;這次特色小鎮規劃要以産業爲重點,特别要突出産業選擇。産業選擇主要是(shì)結合傳統産業,發展适合小城鎮的産業,小城鎮适合的産業往往是(shì)傳統加工業、高新研發産業、農産品加工業、旅遊業等,不發展不适合落戶小城鎮的大規模制造業,在産業選擇上還要考慮聚集人氣的項目。
重項目落地。找到有基礎的産業項目,做精做強,在空間上落地。用地性質、開發強度、建設時序都要落地,在圖紙(zhǐ)上都要标注,并且這是(shì)特色小鎮規劃的重點内容。
3、注重營造美麗而有特色的空間環境
傳統小城鎮規劃重視發展空間,對風貌考慮不足,不重特色。特色小鎮規劃既要考慮美,重視風貌,還要考慮特色,既要考慮空間的精準,又(yòu)要注重美的營造,要注重打造有特色的人居環境,不能千鎮一面。通過特色風貌,體現(xiàn)更高層次的追求。
有條件的地方一定要編制特色小鎮城市設計或風貌設計專篇,對老鎮區的外部環境、整體格局、居住街坊、商業服務、街道空間、建築風貌、綠地廣場等風貌要素提出提升方案。注重對傳統文化元素符号、材質的提煉和應用。
4、規劃複合高質量的設施服務并輻射周邊
傳統規劃注重量的發展,忽視質的提升;更注重基礎設施的完善,解決有無問題,忽視服務水平的高低;特色小鎮規劃注重高質量的、複合的公共服務設施和基礎設施的規劃,要加強設施建設,提升服務水平。基礎設施基于服務圈的理論配置,要小而綜,适合小城鎮特點,達到一定标準,并輻射周圍鄉村(cūn)和地區。
5、注重傳承和發展文化,使小鎮富有内涵和魅力
特色小鎮不僅要有特色還要有文化,文化是(shì)特色小鎮的靈魂,要建設有品質,有内涵,有吸引力,要建設成讓人流連忘返的地方,而不是(shì)一個空殼。挖掘、傳承、發展文化變得尤爲重要。文化要有曆史、有人物、有故事,要鮮活。挖掘和整理後的傳統小城鎮文化要在空間上予以體現(xiàn),要提供文化場所,要在建築、雕塑、小品、題匾、園林上予以反映,形成新的城鎮“八景”。還要不斷結合當前的形勢歸納和總結,傳承并形成當前的文化。
6、通過旅遊和休閑加強小鎮的活力和人氣
傳統小城鎮規劃重視硬件的規劃并不注重活力等軟件的打造,本次特色小鎮規劃需要集聚人氣和創造活力。有條件的可通過旅遊的方式提升吸引力,旅遊設施、旅遊線(xiàn)路都要有所規劃;旅遊項目要注重中低端消費(fèi),考慮聚集人氣項目,比如夜宵一條街、跳(tiào)蚤市場等;北方地區要有冬季的活動場所,南方地區要有雨(yǔ)季的活動場所;增強活力,積聚人氣,防止鬼鎮出現(xiàn)。
7、注重綠色、生态、智慧等時代理念的應用
特色小鎮規劃應具有超前意識,體現(xiàn)時代要求。應廣泛應用互聯網、智慧綠色發展理念。
互聯網代表着最先進的技術,而傳統小城鎮在城鎮形态中是(shì)相(xiàng)對落後的,本次特色小鎮規劃要用傳統空間形态承載先進技術,用智慧手段解決小分布散,相(xiàng)互之間有一定距離(lí)的問題,通過信息流避免無效的行動;綠色化、信息化還可以解決生産、生活之間的聯系問題;未來建設成比城市還讓人向往的理想生活空間。特色小鎮應該利用先進的理念和技術,提供優越的發展條件。針對綠色智慧發展需要專門做導則或專項規劃,作爲專篇來進行設計。
8、加強高效而創新的管理
特色小鎮管理機構要小,管理上要精簡,要用複合的管理機制,避免大布置。要加強城鄉建設管理,加強去(qù)僵存新的機制設計。對于專門的人員(yuán)、機構、管理方式、包括監管機制要有設計,突出高效和創新。特色小鎮的體制機制要高效,要變革,要注重建設管理機構及管理方式的設計,這也是(shì)特色小鎮規劃的重要組成部分。
9、強調多維度的綜合規劃
傳統規劃類型很多、内容很多,而特色小鎮規劃是(shì)橫向多規合一、縱向多個層面規劃的結合,是(shì)多維度、高度融合的綜合規劃,本身是(shì)一個多規合一的規劃。它不是(shì)傳統意義上的空間規劃,是(shì)綜合社會和管理的規劃。鎮裏本身也是(shì)各種規劃的集合、整合。各部分綜合規劃内容需要在成果中明确表現(xiàn)出來。
10、注重以特色爲導向的規劃
傳統規劃注重空間結構、基礎設施的建設規劃,本次特色小鎮規劃是(shì)在傳統規劃的基礎上突出特色——空間特色、産業特色等以特色爲導向的規劃。有無特色将作爲評判特色小鎮規劃好壞的關鍵。
11、堅持精明收縮(精明增長)式發展,要嚴控規模
特色小鎮建設應該走精明收縮(精明增長)的道路,避免建設規模過大,反對粗放(fàng)式建設,反對快速式建設,反對一窩蜂式建設。應堅持緊湊布局和集約節約建設用地的原則,避免攤大餅式,根據自身資源和産業基礎及其分布情況,盡可能完善現(xiàn)有建設區。
12、堅持建設标準适度超前
特色小鎮建設要完善原有城鎮功能,提升生活質量,高标準建設,成爲小城鎮建設的示範和城鎮化的新樣闆。堅持高标準發展,不能再重複原來的低質量城鎮化,不要成爲未來一段時間又(yòu)要拆遷和改造的對象,避免低質量的建設造成浪費(fèi)。
特色小鎮要以不低于城市的标準來建設。建一個成一個,建成經得起曆史檢驗的百年老鎮。
13、注重實效的建設規劃
以往的小城鎮規劃重視規劃期末終極藍圖的編制,而忽視近期建設規劃的安排。特色小鎮規劃應注重近遠結合,尤其要保持近期建設規劃的相(xiàng)對完整,是(shì)注重實效的建設規劃,合理定位布局,項目科學落地。
14、以核心街區爲重點打造
特色小鎮規劃是(shì)從一些有區位優勢、有活力、有産業前景的街區進入的一個激活式的規劃,激活城鎮活力,而不是(shì)一個以邊界爲目标的規劃。以活力地區打造爲引擎,有産業,有帶動項目,以活力複興爲重點之一。
15、投入成本的經濟測算
特色小鎮規劃要注重經濟投入成本的測算,無論政府投入還是(shì)市場貸款,都要考慮本身資源條件對資本的承納能力和償還能力,要做經濟方面的核算和預算,這部分内容也是(shì)特色小鎮規劃的重要組成部分。
特色小鎮規劃不是(shì)法定規劃,而是(shì)行動計劃,也沒有形成定式,要根據自身情況,探索出适合本地的特色小鎮規劃,因地制宜地解決本地特色小鎮經濟平衡、項目落地等問題。
(6)綜合效益:有效投資、營業收入、新增稅收、市場主體數量、常住人口等實現(xiàn)爆發式增長,形成新的經濟增長點和創新創業平台。
2.、申報材料
(1)規劃方案:有符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、環境功能區規劃的特色小鎮概念性規劃,包括空間布局圖、功能布局圖、項目示意圖,如已經開工的要有實景圖,明确特色小鎮的四至範圍、産業類别。
(2)建設計劃:有分年度的投資建設計劃,明确每個建設項目的投資主體、投資額、投資計劃、用地計劃、建設規模、項目建成後産生的效益,以及相(xiàng)應的年度推進計劃。
(3)業主情況:簡要介紹特色小鎮建設主體的公司名稱、實力、資金籌措計劃等。可附上已建成運營項目案例。
(4)扶持舉措:特色小鎮所在設區市、縣(市、區)政府支持特色小鎮建設的扶持政策和具體措施。
(5)基本情況:如實、完整地填寫《特色小鎮基本情況表》
3、分批審核
根據申報創建特色小鎮的具體産業定位,堅持統分結合、分批審核,先分别由省級相(xiàng)關職能部門進行初審,再由省特色小鎮規劃建設工作聯席會議(yì)辦公室組織聯審、報省特色小鎮規劃建設工作聯席會議(yì)審定後公布。對各地申報創建特色小鎮數額不搞平均分配,凡符合特色小鎮内涵和質量要求的,納入省重點培育特色小鎮創建名單。
4、動态管理
特色小鎮實行創建制,按照“寬進嚴定、分類審批”的原則推進。制定年度考核辦法,以年度統計數據爲依據,公布年度達标小鎮,兌現(xiàn)獎懲政策;對連續2年沒有完成建設進度的特色小鎮,退出創建名單。
5、驗收命名
通過3年左右的創建期,對實現(xiàn)規劃建設目标、達到特色小鎮标準要求的,由省特色小鎮規劃建設工作聯席會議(yì)組織驗收,通過驗收的認定爲省級特色小鎮。
重要通知(zhī):地方政府、房地産開發商、建築工程單位、策劃規劃單位、投資公司、轉型企業負責人重點關注!!!
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